Grad­tags­zah­len­ta­bel­le: Über­sicht und Er­läu­te­rung

Ab­rech­nung der Heiz­kos­ten

Heizungs-​ und Warm­was­ser­kos­ten müs­sen zu min­des­tens 50, höchs­tens je­doch zu 70 Pro­zent, nach dem tat­säch­li­chen Ver­brauch der ein­zel­nen Mie­ter ab­ge­rech­net wer­den. Dies schreibt die Heiz­kos­ten­ver­ord­nung bin­dend vor. Warm­mie­ten, Hei­zungs­pau­scha­len oder eine 100-​prozentige Ab­rech­nung nach den Qua­drat­me­tern Wohn­flä­che sind folg­lich un­zu­läs­sig.
 

An­wen­dung der Grad­tags­zah­len­ta­bel­le

Fin­det die Heiz­kos­ten­ab­rech­nung mit ista statt, wird die Be­rech­nung mit Hilfe von Grad­tags­zah­len und Heiz­grad­ta­gen dann vor­ge­nom­men, wenn ein Mie­ter­wech­sel in der lau­fen­den Ab­rech­nungs­pe­ri­ode er­folgt und eine Zwi­schen­able­sung nicht mög­lich ist oder sie aus tech­ni­scher Sicht zu kei­nen hin­rei­chend ge­nau­en Er­geb­nis­sen führt.

Grund­la­ge für diese Be­rech­nung bil­det § 9b der Heiz­kos­ten­ver­ord­nung; da­nach wird die Grad­tags­ta­bel­le oder Grad­tags­zah­len­ta­bel­le her­an­ge­zo­gen. 

§ 9b Kos­ten­auf­tei­lung bei Nut­zer­wech­sel

(1) Bei Nut­zer­wech­sel in­ner­halb eines Ab­rech­nungs­zeit­rau­mes hat der Ge­bäu­de­ei­gen­tü­mer eine Ab­le­sung der Aus­stat­tung zur Ver­brauchser­fas­sung der vom Wech­sel be­trof­fe­nen Räume (Zwi­schen­able­sung) vor­zu­neh­men.

(2) Die nach dem er­fass­ten Ver­brauch zu ver­tei­len­den Kos­ten sind auf der Grund­la­ge der Zwi­schen­able­sung, die üb­ri­gen Kos­ten des Wär­me­ver­brauchs auf der Grund­la­ge der sich aus an­er­kann­ten Re­geln der Tech­nik er­ge­ben­den Grad­tags­zah­len oder zeit­an­tei­lig und die üb­ri­gen Kos­ten des Warm­was­ser­ver­brauchs zeit­an­tei­lig auf Vor- und Nach­nut­zer auf­zu­tei­len.

(3) Ist eine Zwi­schen­able­sung nicht mög­lich oder lässt sie wegen des Zeit­punk­tes des Nut­zer­wech­sels aus tech­ni­schen Grün­den keine hin­rei­chend ge­naue Er­mitt­lung der Ver­brauchs­an­tei­le zu, sind die ge­sam­ten Kos­ten nach den nach Ab­satz 2 für die üb­ri­gen Kos­ten gel­ten­den Maß­stä­ben auf­zu­tei­len.

(4) Von den Ab­sät­zen 1 bis 3 ab­wei­chen­de rechts­ge­schäft­li­che Be­stim­mun­gen blei­ben un­be­rührt.

Die­ses Ver­fah­ren wird auch bei der Kal­ku­la­ti­on der Hei­zungs­grund­kos­ten nach Ab­satz 2 an­ge­wen­det, wo­durch der ge­sam­te An­teil einer Nutz­ein­heit re­du­ziert wird. Die Be­rech­nung der Ver­brauchs­kos­ten für Hei­zung und Warm­was­ser wird unter Be­rück­sich­ti­gung der Zwi­schen­able­sung durch­ge­führt. Ste­hen keine ver­wert­ba­ren Zwi­schen­er­geb­nis­se nach Ab­satz 3 zur Ver­fü­gung, er­folgt die Auf­tei­lung der Ein­hei­ten auf Vor- und Nach­nut­zer nach den Gradtag-​Anteilen.

Grad­tags­zah­len­ta­bel­le

Um hier­nach die an­tei­li­gen Heiz­kos­ten zu be­rech­nen, teilt man den Ver­brauch für zwölf Mo­na­te durch 1.000 Grad­tags­zah­len. Das Er­geb­nis wird dann mit der Summe der Grad­tags­zah­len für den maß­geb­li­chen, zu be­rück­sich­ti­gen­den Miet­zeit­raum mul­ti­pli­ziert. Dabei wird in der Ta­bel­le der un­ter­schied­li­che Ver­brauch von Heiz­ener­gie zwi­schen Som­mer und Win­ter be­reits ent­spre­chend ge­wich­tet.

Die Kos­ten für Warm­was­ser und die Haus­ne­ben­kos­ten wer­den nicht an­hand von Grad­ta­gen vor­ge­nom­men, son­dern nur unter Be­rück­sich­ti­gung der Ka­len­der­ta­ge, da der Warm­was­ser­ver­brauch und somit auch die damit ein­her­ge­hen­den Warmwasser-​Kosten un­ab­hän­gig von der Wit­te­rung und auch vom in­di­vi­du­el­len Hei­zen an­fal­len.