Sì, l'amministratore è tenuto a vigilare sull'adeguatezza e sulla manutenzione dell'impianto idrico condominiale. Le analisi chimiche e microbiologiche periodiche sono uno strumento efficace per verificare lo stato dell'acqua. Il suo compito principale è garantire che l'acqua fornita ai condomini rispetti i parametri previsti dalla legge (D. Lgs 18/2023).

L'amministratore ha la responsabilità della gestione della rete idrica condominiale, compresi tubature, addolcitori, autoclavi, serbatoi di accumulo, ecc., dall'allaccio del contatore fino alle diramazioni dei singoli appartamenti.

L'ente che gestisce l'approvvigionamento idrico comunale garantisce la salubrità dell'acqua fino all'allaccio del contatore. Tuttavia, dall'allaccio del contatore in poi, è responsabilità dell'amministratore assicurare che l'acqua rimanga potabile. Le analisi periodiche sono fondamentali poiché all'interno di un condominio possono verificarsi situazioni che alterano le caratteristiche dell'acqua, favorendo la crescita di microrganismi o il rilascio di sostanze dannose.

La qualità dell'acqua condominiale viene valutata attraverso analisi di laboratorio che determinano parametri chimici e microbiologici, confrontandoli con i valori-limite stabiliti dalla legge.

L'acqua è considerata potabile quando non contiene microrganismi, parassiti o sostanze che possano rappresentare un pericolo per la salute umana, rispettando i limiti di legge stabiliti dal Decreto Legislativo 18/2023.

La distribuzione e l’utilizzo dell’acqua destinata al consumo umano è regolamentata nel decreto legislativo n. 18 del 23/02/2023 e successive modifiche. Secondo tale decreto l’Ente gestore della rete idrica risponde della qualità dell’acqua fino al contatore, mentre è responsabilità dell’amministratore di condominio garantirne la salubrità e il mantenimento della potabilità dal contatore in poi.

Alla luce di ciò risulta necessario, soprattutto in presenza di cisterne, addolcitori, impianti centralizzati o autoclavi, eseguire, con periodicità preferibilmente annuale, un’analisi dei parametri chimici e microbiologici dell’acqua potabile previsti dalla normativa vigente.

Le analisi sono consigliate in presenza di fattori che possono alterare le caratteristiche dell'acqua, come tubature vecchie, presenza di impianti centralizzati, addolcitori, cisterne, ecc., o quando i condomini segnalano anomalie nell'acqua

Si consiglia di eseguire almeno due prelievi all'anno per ogni colonna montante, uno a piano terra (o presso l'autoclave o la cisterna, se presenti) e uno all'ultimo piano, per avere una visione completa della rete idrica condominiale.

L’Amministratore, in quanto Responsabile dell’impianto idrico condominiale, è tenuto ad adottare tutti i provvedimenti necessari a ristabilire i requisiti di salubrità dell’acqua distribuita.

In pratica occorre innanzitutto accertarsi che si tratti o meno di un problema condominiale, ad es. ripetendo le analisi in punti diversi.

Qualora si dovesse trattare di un problema riguardante il singolo appartamento basterà attuare interventi abbastanza semplici come ad es. decalcificare e disinfettare i terminali in caso di contaminazione batterica oppure far flussare l’acqua per alcuni minuti prima dell’utilizzo ad es. in caso di alterazioni del colore ecc.

Nel caso invece si trattasse di un problema condominiale le principali misure correttive da applicare riguardano principalmente interventi di pulizia e manutenzione sui principali punti critici dell’impianto.

Tra questi è possibile annoverare:

• Pulizia e sanificazione di cisterne, serbatoi di accumulo, autoclavi (es. spurgo, rimozione meccanica residui, disinfezione con prodotti a base di cloro, riempimento)
• Gestione corretta dell’addolcitore (es. manutenzione ordinaria, sostituzione filtri, sanificazione serbatoio sale, controllo sviluppo di alghe e batteri ecc.)
• Installazione di dispositivi di dosaggio e trattamento (es. filtri deferrizzatori se l’acqua risulta ricca di ferro e manganese, pompe di dosaggio di biocida nel caso di acqua di pozzo ecc.)
• Valutare interventi impiantistici, eventuali sostituzioni di tubature o altre parti dell’impianto idrico condominiale