Excellente année 2017 ! Elle sera une année charnière pour vous, syndics de copropriétés.
De nouvelles obligations s’imposent à vos copropriétés clientes, dont notamment, l’ouverture et la gestion d’un carnet d’entretien numérique, la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG) et la préparation du plan pluriannuel de travaux qui en résulte, la constitution d’un fond de travaux, la mise en place de l’individualisation des charges de chauffage (RFC), la création et la gestion d’une fiche synthétique permettant l’immatriculation des immeubles de plus de 200 lots.
Ces règles nouvelles vont dans le sens d’une gestion plus prévisionnelle, plus rigoureuse, plus transparente et plus équitable. Elles permettront que chacun des acteurs concernés puisse avoir une meilleure vision de l’état et de l’évolution de son patrimoine et de ses charges, ou à l’échelle macroscopique, du parc immobilier de chaque commune de France.
Ces règles nouvelles entraînent aussi une évolution de l’exercice de votre métier de gestionnaire de copropriétés, qui doit plus que jamais intégrer une gestion prévisionnelle pluri annuelle ainsi qu’une prise en compte de toutes les anomalies révélées par le DTG, dont les surconsommations individuelles ou communes d’énergie.
Plus que jamais, la préservation du patrimoine de vos clients, la mise en évidence de sa « valeur verte » comparée aux immeubles neufs BBC qui sortent de terre, et la baisse des charges dont notamment celles liées aux consommations de chauffage, devront être au cœur de vos préoccupations.
Pas certain que ce soit aisé dans le cadre du carcan des trop vieilles lois Hoguet et loi de 1965 sur la copropriété, ainsi que des exigences court-termistes de la Loi ALUR. Néanmoins, les contrats de syndics devront s’adapter à ce contexte.
Ce n’est que par la numérisation des prestations inhérentes à l’activité de gestionnaire de copropriété que vous, syndics pourrez faire face à ces nouveaux enjeux.
Pour que votre année 2017 soit excellente, automatisez, déléguez, numérisez !
