La digitalisation du secteur immobilier est en marche. Le BIM, Building Information Modeling, est une nouvelle manière collaborative d’approcher la gestion de l’information et des données du bâtiment. 80% des dépenses liées à un bâtiment découlent de son exploitation. 75% des éléments mis en œuvre à la construction seront remplacés au moins une fois (Vinci Facilities)
Le BIM : qu’est ce que c’est ?
Le BIM est à la fois une suite de processus, une méthode de travail et une plateforme d’échanges, partagées entre les différents acteurs d’un projet immobilier et utilisées tout au long des trois phases de la vie d'un bâtiment :
- sa conception,
- sa construction
- son utilisation.
Il associe le management de projet, la modélisation 3D et la gestion des données.
Il s’appuie sur la maquette numérique, représentation 3D du bâtiment, qui contient toutes ses caractéristiques physiques, techniques et fonctionnelles.
Plus qu’une simple représentation virtuelle, la maquette numérique est un outil qui regroupe l’ensemble des données du bâtiment telles que sa structure, matériaux, installation électrique, équipements, consommation énergétique…
Grâce aux données intelligentes et structurées que contient la maquette, on sait en temps réel qui fait quoi, comment, à quel moment et avec quelles ressources.
Les réglementations et normes de sécurité sont complexes, les équipements nombreux et les intervenants divers. Le BIM peut donc être d'une aide précieuse non seulement en phase de conception du bâtiment, mais aussi lors de la phase d'exploitation. Il peut, par ailleurs, s’interfacer à des logiciels de gestion des interventions ou de Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur (GMAO).
Le BIM devient un instrument incontournable pour analyser, piloter et contrôler de manière qualitative les besoins des bâtiments et ceux de toutes leurs parties prenantes, du gestionnaire à l’occupant. Il permet ainsi de collaborer efficacement, de partager des données fiables et d’atteindre des objectifs communs tels que la réduction des dépenses d’énergie, la diminution des délais et coûts, le gain en productivité et qualité.
Et ista, dans tout ça ?
ista pourrait s’appuyer sur la maquette 3D d’un immeuble pour positionner virtuellement mais de manière fidèle, les emplacements des logements, les capteurs connectés et toutes les données liées aux dispositifs installés.
Associer BIM et objets connectés permettrait de suivre en temps réel l’état du parc de capteurs et d’observer les données remontées : le dysfonctionnement d'un répartiteur de frais de chauffage ou une fuite sur un compteur d’eau pourraient être instantanément visualisés sur la maquette. Ces informations permettraient d’anticiper un sinistre (maintenance prédictive), d’informer les occupants et de réaliser des interventions plus rapides, plus efficaces et plus sécurisées.
Des exemples de cas d’usage auxquels est en train de réfléchir la Direction Innovation dans le cadre de sa participation à l’écosystème Maille’Immo, dont ista est membre depuis le début de l’année 2021.
