L’État français a fixé des objectifs d’efficacité énergétique. Le secteur immobilier, premier producteur de GES, doit y prendre toute sa part, afin que les exigences 2020, 2030, 2050 énoncées dans la Loi de Transition Energétique, soient respectées.
Les gestionnaires d’immeubles (syndics ou bailleurs sociaux) sont donc désormais au cœur d’une préoccupation fondamentale : maîtriser les consommations des parties communes et privatives.
Pour ce qui est des gestionnaires de copropriété (syndics), ils sont doublement impliqués dans cette exigence. En premier lieu, ce sont eux qui ont la responsabilité de gérer l’immeuble en conformité avec la réglementation (en l’occurrence il s’agit de respecter les exigences énergétiques de maîtrise des consommations). En deuxième lieu, et c’est au moins aussi important, ils ont la responsabilité d’inciter leurs clients copropriétaires à préserver la valeur de leur patrimoine immobilier.
Rapprocher son patrimoine immobilier des standards actuels de confort et d’efficacité énergétique des immeubles neufs, génère en effet une revalorisation ou « valeur verte ».
Le poids des charges énergétiques et le souhait de préserver la valeur de leur patrimoine ont donc engendrer de nouvelles attentes, que les gestionnaires de copropriété ne peuvent plus ignorer : leurs clients copropriétaires exigent que la gestion de leur immeuble intègre tous les leviers de la maîtrise des consommations : renégociation des contrats énergétique et de maintenance de la chaufferie, rénovation énergétique, comptage individuel des consommations.
L’heure est donc arrivée de proposer des « contrats verts » axés sur la maîtrise des consommations. La première mesure de bon sens à prendre sera d’installer la télé relève des compteurs communicants (déjà devenue un standard dans le parc immobilier social), assortie aux services de détection des anomalies de consommation. L’individualisation des charges de chauffage sera évidemment au cœur des résolutions des AG.
Vous, syndics avez une opportunité exceptionnelle de valoriser votre rôle et de fidéliser vos clients copropriétaires.
