Malgré une situation économique qui n’incite pas à engager de gros investissements, vos copropriétaires ont chaque jour, davantage de motifs, de trouver les solutions qui baisseront leurs factures d’énergie. La hausse continue du prix des énergies constitue leur premier sujet d’inquiétude.
Mais la valeur patrimoniale de leurs biens immobiliers, déjà mise à mal par la baisse du marché dans toutes les régions de France. Cette valeur commence également à baisser face aux immeubles plus récents, construits selon des normes énergétiques plus efficaces. La vague des immeuble BBC déferle, et avec elle, la « valeur verte » des immeubles plus anciens non rénovés fait pâle figure. Les locataires en jouent pour négocier les loyers à la baisse. Les candidats acquéreurs quant à eux, ont trouvé un excellent sujet de négociation.
Voilà des sujets des questionnements pour vos clients copropriétaires. La date limite pour effectuer l’audit énergétique institué par la loi grenelle 2, se rapproche à grand pas. La loi sur la transition énergétique va créer d’autres exigences en matière d’efficacité énergétique du parc immobilier. Elle va même instituer un calendrier très serré d’obligations concernant les travaux de rénovation. Voilà de nombreux sujets à débattre lors des assemblées générales !
Et si vous leur proposiez une résolution qui rendra tous ces débats plus limpides et tous ces investissements plus équitables ?
Il n’est pas possible d’obtenir les majorités requises (art. 25) pour des travaux d’efficacité énergétique sans avoir instauré au préalable l’équité dans la répartition des charges d’énergie. Qui voudra voter l’installation de fenêtres isolantes, si le comportement vertueux de chacun ne permet pas de raccourcir le délai du retour sur investissement. La répartition des frais de chauffage aux tantièmes, outre qu’elle est illégale, freine toute résolution de travaux énergétique, car elle n’est pas incitative.
Profitez de l’année 2014, pour favoriser encore davantage l’équité au sein de vos copropriétés, grâce à l’individualisation. Vous enclencherez ainsi l’engrenage de la rénovation énergétique.
