Radiateurs collectifs alimentés par une chaudière ou convecteurs électriques individuels ? Quelle solution est la plus efficace, confortable et économique dans un logement collectif ?
Le chauffage individuel
Quels avantages ?
Avantages du chauffage individuel :
- Choix du type de chauffage libre
- Choix de l’énergie utilisée
- Choix du niveau de confort
- Maîtrise de sa consommation de combustible
Le chauffage individuel présente un principal avantage : c’est une certaine liberté pour l’utilisateur. Il a d’abord la possibilité de choisir son type de chauffage et l’énergie ou le combustible utilisé. Ces libertés sont cependant dépendantes de la législation et des contraintes spécifiques au logement et à l’immeuble. Les habitants équipés de radiateurs individuels ont également plus de choix en ce qui concerne le niveau de confort dont ils souhaitent profiter. Ils peuvent adapter leur chauffage selon leur mode de vie et leur pouvoir d’achat : monter le chauffage pour les plus frileux et profiter d’une température plus confortable, ou bien réduire la température pour réaliser des économies d’énergie.
Les inconvénients du chauffage individuel ?
Inconvénients du chauffage individuel :
- Il faut prendre le temps de choisir le bon appareil et la bonne énergie
- Le coût de l’installation et des maintenances
- La gestion du fonctionnement et des entretiens
- La gestion de l’approvisionnement en combustible
Qui dit plus de liberté dit aussi plus de responsabilités. C’est aux habitants de faire les bons choix pour le type d’appareil et d’énergie utilisés dans leur logement. Ce choix n’est pas toujours optimal et peut avoir comme résultat de mauvaises performances.
Les propriétaires de chauffage individuel sont responsables aussi de l’installation et de la maintenance des appareils, ce qui peut représenter un coût important.
L’entretien et la gestion des appareils de chauffage individuels est aussi plus compliqué étant donné la multitude d’appareils et de types de chauffages possibles au sein d’une même copropriété. Quant au carburant, son prix peut évoluer rapidement, comme c’est le cas pour le gaz dans la période récente.
Le chauffage collectif
Les points positifs
Avantages du chauffage collectif :
- Mutualisation des coûts
- Frais d’investissement partagés
- Système encadré par des professionnels
- Economies par effet de volume sur le prix du combustible et sur le fonctionnement
- Gain de place dans le logement, pas d’autres équipements que les radiateurs
Le chauffage collectif présente un principal avantage, ce sont les économies qu’il est possible de réaliser. Tout est mutualisé, les coûts d’installation, de maintenance, de fonctionnement ou encore l’approvisionnement en combustible. Tous ces paramètres sont gérés beaucoup plus simplement lorsqu’ils sont collectifs, que chaque résident a une configuration similaire à ses voisins, les mêmes appareils, la même énergie, etc.
Par effet de volume, tous ces coûts sont négociés à l’échelle de la résidence ce qui entraîne un coût réduit.
Comme la production de chaleur est centralisée dans la chaufferie du bâtiment, cela représente aussi un gain de place dans les logements. Pas besoin par exemple d’installer un ballon d’eau chaude si l’eau chaude sanitaire est distribuée depuis la chaufferie, ou une chaudière individuelle pour la production de chauffage de l’appartement.
Les limites du chauffage collectif
Inconvénients du chauffage collectif :
- Choix pris collectivement lors des assemblées générales
- Pas de pouvoir de décision en tant que locataire/résident
- Dates de début et fin de la saison de chauffe imposées
- Sans répartition des frais de chauffage au réel, il n’y a pas de retour financier sur les efforts personnels et les actions d’isolation du logement pour réduire sa consommation d’énergie.
Le chauffage collectif est soumis au choix de la collectivité. Les décisions sont prises annuellement à l’assemblée générale des copropriétaires et sont soumises à un vote. Cela peut être un bon moyen de discuter de la meilleure solution et d’être mieux informé qu’un habitant qui choisit son radiateur seul. Mais cette démarche est aussi un processus plus lent et n’est pas accessible aux locataires. Ils n’ont pas de voix lors de l’assemblée générale et sont représentés par le propriétaire de leur logement.
Les dates de début et de fin de saison de chauffe sont aussi décidées par les copropriétaires, un fonctionnement moins souple mais généralement basé sur les habitudes de la copropriété et la conjoncture.
Enfin, sans répartition des frais de chauffage au réel, les copropriétaires sont facturés au tantième, selon la surface de leur logement, et ne payent pas leur consommation réelle. Si un habitant chauffe son logement à 19°C, selon les recommandations de l’ADEME, il paiera autant que son voisin qui vit dans un appartement similaire mais chauffe à 21°C.
Le chauffage collectif réparti individuellement : une solution optimale
Alors qu’il est difficile d’éviter les inconvénients du chauffage individuel, il est possible de profiter des avantages du chauffage collectif en évitant son plus grand inconvénient. Pour cela, il est nécessaire d’équiper les radiateurs de répartiteurs de frais de chauffage. Ainsi, les consommations réelles des habitants sont mesurées et chacun est facturé selon ce qu’il consomme effectivement. Cette méthode de comptage favorise les comportements vertueux et résulte en une diminution de 15% des consommations de chauffage en moyenne, selon l’ADEME.
Pour en savoir plus sur l’individualisation des frais de chauffage dans les habitats collectifs, cliquez ici.
